Óvatos optimizmus a piaci szereplők körében
A közép-európai ingatlanpiaci szereplők többsége arra számít, hogy 2025-ben kedvezőbb gazdasági, befektetési és finanszírozási környezet várható, mint 2024-ben. A Deloitte hetedik ingatlanpiaci bizalmi felmérése szerint az ágazatban óvatos optimizmus uralkodik. Bár továbbra is jelentős kihívásokkal kell szembenézni, a válaszadók több mint 80%-a úgy véli, hogy a gazdasági helyzet stabilizálódik vagy javul, és a banki finanszírozási feltételek is kedvezőbbé válhatnak.
A régiós ingatlanpiaci várakozások javulnak
A Deloitte immár hetedik alkalommal kérdezte meg a közép-európai – köztük magyarországi – ingatlanpiaci döntéshozókat és szakértőket, majd a válaszok alapján elemezte a szektor aktuális helyzetét és kilátásait. A tanulmány eredményei szerint az elmúlt egy évben enyhe javulás tapasztalható a gazdasági kilátásokban.
A válaszadók 80%-a szerint a gazdasági helyzet stabil marad vagy javul, míg mindössze 19%-uk számít visszaesésre 2025-ben. Ez az elmúlt öt év második legjobb eredménye. A piaci szereplők bizalma szintén mérsékelt növekedést mutat, hiszen több mint egyharmaduk optimistán tekint a következő évre, bár a válaszadók közel fele úgy véli, hogy üzleti lehetőségeik 2024-hez hasonló szinten maradnak.
A piac visszaesése után lassú növekedés kezdődhet
A közép-európai ingatlanpiac legnehezebb időszakát 2022 végén élte meg, amikor a válaszadók több mint fele a következő évre csökkenő piaci aktivitást prognosztizált. Ezek az előrejelzések be is igazolódtak: 2023-ban a régió ingatlanpiaca a pénzügyi válság óta a legalacsonyabb tranzakciós volument produkálta.
A 2023. decemberi üzleti várakozások ehhez képest már némi javulást mutattak, de 2024 még mindig nem hozott érdemi fellendülést a befektetések terén. A legfrissebb felmérés szerint azonban a régiós kilátások javultak: a válaszadók több mint fele a befektetések növekedésére számít a térségben.
Finanszírozási lehetőségek: óvatos derűlátás
A 2025-ös finanszírozási kilátások nagyban hasonlítanak a Deloitte előző felmérésének eredményeire. A válaszadók 52%-a szerint a finanszírozási források elérhetősége változatlan marad, míg 38%-uk javulást vár ezen a téren.
Bár a piaci szereplők még óvatosak, a válaszok alapján úgy tűnik, hogy az ingatlanpiaci befektetések 2025-ben nagyobb lendületet vehetnek, amennyiben a gazdasági stabilizáció és a finanszírozási feltételek javulása valóban bekövetkezik.
Forrás: Deloitte
