A kormány az elmúlt napokban több ponton is módosította a CSOK Plusz és az Otthon Start program szabályait. Egyrészt eltörlik a feleség 41 éves korhatárát a CSOK Plusz lakáshitel igénylésénél, másrészt könnyítik az Otthon Start hitel feltételeit, különösen az első lakást vásárlók és az önkormányzati bérlakásokban élők számára.
A változtatások 2025. november közepén jelentek meg, és a családpolitikai, valamint otthonteremtési rendszer „finomhangolásának” újabb lépései.
Korhatár nélkül igényelhető a CSOK Plusz várandósság esetén
A korábbi szabály szerint a CSOK Plusz igénylésének egyik alapfeltétele az volt, hogy a feleség 41 évnél fiatalabb legyen a hitelkérelem benyújtásakor. Ez alól csak egy kivétel létezett: ha a nő legalább 12 hetes várandósságot tudott igazolni, akkor 41 év felett is igényelhette a támogatást.
Az új döntés alapján:
-
eltörlik a 41 éves életkori korlátot,
-
a CSOK Plusz akkor is igényelhető, ha a várandós nő 41 év feletti,
-
a cél, hogy az egymásra épülő családtámogatási elemek (babaváró, CSOK Plusz, Otthon Start) minél szélesebb körben legyenek elérhetők.
Ez különösen azoknak a pároknak fontos, akik később vállalnak gyermeket, de első vagy nagyobb otthon vásárlásában gondolkodnak, és eddig „kicsúsztak” a korhatárból.
Közös lakásvásárlás, testvérek bevonása – változások az Otthon Start programban
A kormány módosította az Otthon Start program rendeletét is, és ezt összehangolta a CSOK Plusz hitel szabályaival. A módosítás több ponton is lazítja, illetve pontosítja a feltételeket:
1. Új definíció az „első közös lakást szerzőkre”
Frissül az első közös lakást vásárlók fogalma, hogy valós élethelyzetekhez jobban igazodjon – például olyan esetekben, amikor korábban csak az egyik félnek volt lakástulajdona, vagy családon belüli megoldásokkal (pl. szülői, testvéri segítséggel) oldják meg a vásárlást.
2. Testvérek szerepének elismerése
A szabályok lehetővé teszik, hogy ne csak a szülő, hanem testvér is beléphessen adóstársként bizonyos konstrukciókba, megfelelő igazolásokkal. Ez családon belüli „összefogást” tesz könnyebbé – például ha a fiatal pár hitelképessége önmagában gyengébb.
3. Önkormányzati bérlők könnyebb lakásvásárlása
-
Az új szabályozás kibővíti az önkormányzati bérlakásokra vonatkozó lehetőségeket,
-
az önkormányzat nagyobb árkedvezményt adhat a bérlőnek lakásvásárlásnál, mint korábban,
-
az Otthon Start hitel ehhez igazodva jobban használható fel bérlakásból való „kivásárlásra”.
Ez azt jelenti, hogy a bérlakásban élő, de saját otthont szeretnének – megfelelő önkormányzati döntés mellett – könnyebben juthatnak tulajdonhoz.
Szigorodás is van: a korábbi közös tulajdon kizáró ok lehet
Nem csak könnyítések vannak a csomagban – bizonyos pontokon szigorodnak is a szabályok:
-
Korábban a CSOK Plusz hitelnél csak akkor volt kizáró ok a közös tulajdon, ha a házaspár
-
a kérelem benyújtásakor, vagy
-
az azt megelőző tíz évben rendelkezett közös tulajdonnal ugyanabban az ingatlanban.
-
-
A módosítás most eltörli a tízéves időkorlátot, vagyis bármikor korábban fennállt közös tulajdon is kizárhatja a jogosultságot.
-
Emellett kikerül a „belterületi” megkötés: nem csak belterületi, hanem minden lakóingatlanra kiterjed a szabály.
Ez gyakorlatban azt üzeni:
a CSOK Plusz és kapcsolódó támogatások valóban új, első közös otthonra fókuszálnak, és kevésbé támogatják azt, hogy korábbi közös ingatlantulajdon után is „újként” vegyenek igénybe támogatást.
Kik járnak jól az új szabályokkal?
Röviden azok, akik:
-
40+ évesen, de aktív családalapítási szakaszban szeretnének lakást venni, és eddig a 41 éves korhatár miatt kiestek;
-
első közös lakást vesznek, de a család (szülő/testvér) is beszállna adóstársként;
-
önkormányzati bérlakásból szeretnének kilépni saját tulajdonba, és az önkormányzat nyitott a nagyobb árkedvezményre;
-
olyan konstrukciót keresnek, ahol CSOK Plusz és Otthon Start együtt, egymásra épülve használható.
Akiknek viszont jobban oda kell figyelniük:
-
azok a párok, akiknek bármikor korábban volt közös lakástulajdona, mert ez már önmagában kizáró körülmény lehet,
-
azok, akik „trükkösebb” tulajdonmegosztással próbáltak volna jogosultságot szerezni régi, közös ingatlan után.
